Inditex (Zara, Pull & Bear, Bershka, Oysho) ընկերության 90-ամյա հիմնադիր, իսպանացի միլիարդատեր Ամանսիո Օրտեգան դարձել է անշարժ գույքի ոլորտում աշխարհի ամենախոշոր կարողության տերը: Նրա անշարժ գույքի պորտֆելը գնահատվում է շուրջ 25 մլրդ դոլար: Դրանով նա շրջանցել է ոլորտի այնպիսի հսկաների, ինչպիսիք են ավստրալացի Հարի Տրիգուբովը (23,2 մլրդ դոլար) և ամերիկացի Դոնալդ Բրենը (19,2 մլրդ դոլար): Օրտեգայի ընդհանուր կարողությունը գնահատվում է 141 մլրդ դոլար, գրում է Forbes-ը:
Գործարքների մասշտաբն ու ռազմավարությունը
2001 թվականին Inditex-ի բաժնետոմսերի ցուցակումից ի վեր Օրտեգան ծախսել է ավելի քան 24 մլրդ դոլար՝ ձեռք բերելով 216 օբյեկտ աշխարհի շուրջ 100 շուկաներում: 2025 թվականին միայն նա ծախսել է ավելի քան 3 մլրդ դոլար․
- Ռեկորդային գնում Կանադայում․ Վանկուվերում 850 մլն դոլարով ձեռք է բերել Canada Post պատմական շենքը (Amazon-ի տեխնոլոգիական հաբը), ինչը դարձել է Կանադայի պատմության մեջ офисного անշարժ գույքի ամենաթանկ գործարքը:
- Ակտիվների բազմազանություն․ Նրա պորտֆելում ներառված են 43-հարկանի Torre Picasso աշտարակը Մադրիդում, Devonshire House-ը Լոնդոնում, Amazon-ի նստավայրը Սիեթլում, Royal Bank Plaza-ն Տորոնտոյում, ինչպես նաև հյուրանոցներ, լոգիստիկ կենտրոններ, հողմային ու արևային էլեկտրակայաններ և բրիտանական խոշոր պորտային օպերատորի 49% բաժնեմասը:
- Խոշոր վարձակալներ․ Նրա տարածքները վարձակալում են Amazon, Apple, Meta, Nike, Spotify, FedEx, Walmart ընկերությունները:
Ինվեստիցիոն ոճը․ «Կոլեկցիոն» անշարժ գույք առանց պարտքերի
Ի տարբերություն այլ ներդրողների, Օրտեգան գնումները կատարում է բացառապես կանխիկ միջոցներով և գրեթե չի օգտվում վարկերից (նրա Pontegadea холдинգի պարտքային բեռը կազմում է ակտիվների ընդամենը 2%-ը): Բացի այդ, նա գրեթե չի վաճառում ձեռք բերած գույքը (25 տարում վաճառել է ընդամենը 10 օբյեկտ)՝ նպատակ ունենալով ապահովել երկարաժամկետ կայուն դրամական հոսքեր:
Հարկային «գաղտնիքը»․ ինչպես է Օրտեգան խնայել 7,8 մլրդ դոլար
Օրտեգայի ակտիվ ընդլայնման հիմնական շարժիչ ուժը Իսպանիայի հարկային օրենսդրության օրինական շրջանցումն է.
- Գույքահարկի խնայողություն (շուրջ 800 մլն դոլար)․ Իսպանիայում գործում է խոշոր կարողությունների վրա դրված հատուկ հարկ (մինչև 3,5%): Սակայն օրենքն ազատում է հարկից, եթե կանխիկ դրամական միջոցները չեն մնում բանկային հաշիվներում, այլ վերաներդրվում են ընտանեկան ակտիվ холдинգի (Pontegadea) գործող бизнес-ակտիվներում:
- Հարկի խնայողություն (շուրջ 7 մլրդ դոլար)․ Inditex-ից ստացվող շահաբաժինները ձևակերպվում են Pontegadea холдинգի միջոցով: Դրա շնորհիվ ֆիզիկական անձանց համար նախատեսված 30% հարկի փոխարեն նա վճարում է ընդամենը 1,25% (իսկ մինչև 2021 թվականը գործում էր 0% տոկոսադրույք):
Օրտեգան Inditex-ից տարեկան ստանում է ռեկորդային՝ շուրջ 3,8 մլրդ դոլարի շահաբաժին, որն անմիջապես ուղղում է նոր խոշոր գնումների։